國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-07-12
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國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告
2020年第1號
為了規(guī)范土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率的公告》(2018年第3號)修訂并公告如下：
一、除個人外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓普通住宅土地增值稅核定征收率為５%。
二、除個人外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%。
三、個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%。
四、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，原則上應(yīng)據(jù)實清算土地增值稅，在確實無法提供有關(guān)資料進(jìn)行清算的情況下，按10%核定征收率征收。
五、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局
2020年7月3日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于修訂土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
一、修訂背景
為規(guī)范土地增值稅的征收管理，避免因《國家稅務(wù)總局欽州市務(wù)局關(guān)于土地增值稅核定征收率的公告》（2018年第3號）（以下簡稱“原《公告》”）規(guī)定不明確導(dǎo)致政策執(zhí)行不一致的問題，制定本公告（以下簡稱《公告》）。
二、制定依據(jù)
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的相關(guān)規(guī)定：“為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不低于5%，各省稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率”。
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局根據(jù)上述文件的授權(quán)要求各市按照本地實際情況擬定出本市的土地增值稅核定征收率。經(jīng)研究，國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局對普通住宅、非普通住宅、商鋪和其他類型房產(chǎn)、土地使用權(quán)等四個類型的房地產(chǎn)擬定的核定征收率分別為：5%、6%、7%、10%。擬定的核定征收率經(jīng)國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局批復(fù)后公布施行。
三、修訂內(nèi)容
（一）將原《公告》的規(guī)定“納稅人銷售普通住宅按5%的核定征收率征收”修訂為“除個人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：“三、對個人銷售住房暫免征土地增值稅。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售普通住宅不能按5%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個人外的其他納稅人銷售普通住宅土地增值稅核定征收率為５%”。
（二）將原公告的規(guī)定“納稅人銷售非普通住宅按6%的核定征收率征收”修訂為“除個人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
財稅〔2008〕137號規(guī)定：“三、對個人銷售住房暫免征土地增值稅。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售非普通住宅不能按6%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“除個人外的其他納稅人銷售非普通住宅土地增值稅核定征收率為6%”。
將原公告的規(guī)定“納稅人銷售商鋪和其他房產(chǎn)按7%的核定征收率征收”修訂為“個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
《欽州市地方稅務(wù)局 欽州保稅港區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（2017年第1號）（以下簡稱“1號公告”）規(guī)定：“（二）2.個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，土地增值稅核定征收率為5%…… 。”據(jù)此規(guī)定，個人銷售商鋪和其他房產(chǎn)不應(yīng)按7%的核定征收率征收土地增值稅，因此修訂為“個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為５%，其他納稅人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)土地增值稅核定征收率為7%”。
四、執(zhí)行時間
《公告》自公布之日起執(zhí)行。
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