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云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2019-12-25
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廣東稅務(wù)
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那些事兒
姓名：小明
簡介：一個(gè)擁有多套商業(yè)房的自然人
事件：張貼租賃信息，不到一個(gè)月就接到租客的聯(lián)系
想必大家對于租金收入分?jǐn)偠加幸欢ǖ囊苫?，小編把涉及增值稅的熱點(diǎn)問答都整理好了，一起來了解一下吧!
1. 分?jǐn)偟揭荒昀锩吭虏怀^10萬元，是否免征增值稅？
答：免征增值稅。
其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
政策依據(jù)：
（1）《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條
（2）《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條
2. 其他個(gè)人是什么意思？
答：個(gè)人，是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。
在執(zhí)行月銷售額10萬元以下免稅政策時(shí)，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項(xiàng)政策。
政策依據(jù)：
《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條第二款
3. 租金的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么？
答：納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
政策依據(jù)：
《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號附件一）的第四十五條
4. 舉個(gè)例子：
自然人翠花將自有住房（或非住房）一套出租給XX公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金160萬。
答：上述自然人翠花出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月均租金收入已超過10萬元，不可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，按現(xiàn)行規(guī)定征收增值稅。
來源：中國稅務(wù)報(bào)
編發(fā)：廣東省稅務(wù)局辦公室
廣東省稅務(wù)局納稅服務(wù)中心（稅收宣傳中心）
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