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廈門稅務(wù) 今天
買賣房屋是人生大事，繳稅也是很多人關(guān)心的問題，那你知道，其中的契稅該如何計(jì)算呢？
一.征稅的納稅義務(wù)人和征稅對(duì)象
※ 契稅的納稅義務(wù)人
指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
※ 契稅的征稅對(duì)象
在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈(zèng)與、交換。
Q1
我沒有在公開市場上交易，只是因?yàn)閭鶆?wù)人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
Q2
房產(chǎn)作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產(chǎn)作投資或入股，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按市場公允價(jià)值繳納契稅。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
Q
我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
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3%～5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)的實(shí)際情況在幅度內(nèi)確定（福建省規(guī)定為3%）
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土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與
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由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定
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所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額（交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。）
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如果納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將參照市場價(jià)格進(jìn)行核定。
三、稅收優(yōu)惠：大家關(guān)心的購買住房的契稅優(yōu)惠政策來了！
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）免征契稅，超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按1%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按2%的稅率征收契稅。
※ 此處家庭住房套次是指購房人在購買某套住房時(shí),該套住房在這個(gè)購房時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的在該購房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
本文內(nèi)容僅供一般參考用，并非旨在成為可依賴的會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他專業(yè)意見。我們不能保證這些資料在日后仍然準(zhǔn)確。任何人士不應(yīng)在沒有詳細(xì)考慮相關(guān)的情況及獲取適當(dāng)?shù)膶I(yè)意見下依據(jù)所載內(nèi)容行事。本文所有提供的內(nèi)容均不應(yīng)被視為正式的審計(jì)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)或其他建議，我們不對(duì)任何方因使用本文內(nèi)容而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。
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